Rynek magazynowy w Polsce 2020

Pandemia koronawirusa wpływa niemal na każdą branżę, ale rynek nieruchomości, w tym rynek magazynowy, są stosunkowo odporne. E-commerce zdecydowanie napędza popyt – zainteresowaniem cieszą się nawet magazyny w Krakowie, Lublinie czy innych lokalizacjach uznawanych za zdecydowanie mniej popularne i pożądane.

Rynek magazynowy a COVID-19 w 2020 roku

W I połowie 2020 roku rynek magazynowy w Polsce utrzymał tendencję wzrostową w wyniku przeniesienia handlu do Internetu. Dane z raportu „Polski Rynek Magazynowy w 1 połowie 2020 r.” potwierdzają, że pandemia COVID-19 nie obniżyła popytu – do końca czerwca wynajęto 2,38 mln mkw. powierzchni produkcyjno-logistycznej. Jeśli zestawimy popyt brutto w II kw. 2020 r. rok do roku, wzrósł on o ponad 50%. Sektor był zatem dobrze przygotowany na ryzyko wystąpienia 2. fali pandemii.

Efekt rozwoju branży e-commerce

Sytuacja ta to efekt rozwoju branży e-commerce – popularność zyskują nawet mniej cenione powierzchnie magazynowe. Kraków czy Białystok odnotowują w związku z tym lepsze wyniki. Wynika z tego, że pandemia COVID-19 jak dotąd nie miała negatywnego wpływu na ten sektor, mimo że spodziewane były kłopoty na rynku inwestycyjnym w tym sektorze.

Rosnący popyt na rynku magazynowym

W pierwszej połowie 2020 roku odnotowano rekordową aktywność najemców. Do najbardziej atrakcyjnych lokalizacji należy Warszawa, Górny Śląsk, Dolny Śląsk, Polska Centralna i Poznań. Jako przykład niech posłużą obiekty Euro Net w Prologis Park Janki na 73 400 mkw. czy Amazon w Hillwood Łódź Górna na 72 900 mkw. Uwagę zwraca także liczba nowych umów. Większość transakcji zawarto co prawda w Warszawie czy Łodzi, ale widoczny jest ogólny wzrost zainteresowania także innymi lokalizacjami – jak m.in. magazyny do wynajęcia w Krakowie, Kielcach czy Zielonej Górze.

Aktywne sektory gospodarki mimo pandemii

Ciekawostką są nie tylko popularne lokalizacje, ale także aktywne w I połowie 2020 roku sektory. Były to:

– logistyka,

– elektronika, RTV i AGD,

– sieci handlowe,

– e-commerce,

– lekka produkcja (mimo że mocno ucierpiała z powodu pandemii),

– branża kurierska.

Uwagę w II kwartale 2020 roku zwraca też aktywność najemców, która jest wynikiem zamknięcia transakcji BTS na początku roku. Poza tym zanotowano rekord w liczbie umów krótkoterminowych (do 2 lat), czego powodem jest sprzedaż w branży e-commerce. Jednak mimo dobrych wyników należy wstrzymać się z ogłoszeniem tego roku rekordowym – wiele branż mocno ucierpiało, jak np. produkcja czy motoryzacja, które napędzają rynek magazynowy.